Großfamilien aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Wels/Pernau!
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Grund in Grünlage!
Ihr neues Zuhause auf rd. 1.229m² Grundstücksfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 255m² auf 3 Ebenen bietet viel Potential für Ihre Großfamilie oder Heimwerker.
Wohneinheit I im Erdgeschoss: verfügt über eine Wohnfläche von rd. 106,41m² und besteht aus Vorraum, WC, Küche/Esszimmer und 6 Zimmer mit individueller Nutzung
Wohneinheit II im Obergeschoss: bietet eine Wohnfläche von rd. 107,30m² mit Küche/Esszimmer, 4 Zimmer mit individueller Nutzung und ein separates WC
Wohneinheit III im Dachgeschoss: hier steht Ihnen eine Wohnfläche von 41,39m² zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Badezimmer, einem Schlafzimmer. Der Dachboden bietet jede Menge Stauraum und kann zur Schaffung vom zusätzlichen Wohnraum (rd. 63,72m²) ausgebaut werden.
Das im Jahr 1930 erbaute Haus in Massivbauweise ist sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dafür die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Renovierungsträume umzusetzen. 2013 wurde das Dach neu eingedeckt und der Elektroverteiler wurde 2012 erneuert.
Viel Grünfläche: Ihre eigenen Vorstellungen von einem Traumgarten, sei es mit einem Gemüsegarten, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder, können in diesem großen Garten mit rd. 960m² verwirklicht werden. Zum Haus gehört auch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihren Komfort weiter erhöht.
Top-Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Geschäften für Ihren täglichen Bedarf, Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken uvm. sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, auch die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, auch zu Fuß gelangt man gut zum nächsten Geschäft, zum Bahnhof oder in die Innenstadt.
Zur Liegenschaft gehört auch das Grundstück 1021/1, am Mühlbach gelegen für zusätzliche Entspannung direkt am Wasser.
Auch für Bauträger ein interessantes Objekt - Bebauungsplan im Anhang
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Potential in TOP-Lage sind, dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wels-Pernau. Kindergarten, Schule, Apotheke, Spar, Nahversorger und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss, Einkaufszentrum und die Welser Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB G, 282.8 kWh/m2a
- fGEE F, 3,55
- gültig bis 01.06.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 472.000,00 €
- Fläche ca. 255,1 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 472.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6244/400
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 472.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 255,1 m2
- Wohnfläche ca. 255,1 m2
- Nutzfläche ca. 318,82 m2
- Grundfläche ca. 1.299 m2
- Gartenfläche ca. 961 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Garagenfläche ca. 48,15 m2
- Bäder 1
- WC 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB G, 282.8 kWh/m2a
- fGEE F, 3,55
- gültig bis 01.06.2030
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2013
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar sofort