Stilvolles Stadtwohnen im Zentrum von Wels
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,60m² exklusive Balkon mit 9m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten, gepflegten und zentral gelegenen Gebäudes direkt im Stadtzentrum von Wels.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und angenehmen Raumhöhen – ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl mitten in der Stadt.
Ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt zu einem Gäste-WC sowie einem flexiblen Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine kleine Stufe gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, das Hauptschlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum, der sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder Abstellbereich eignet.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind bereits die Innen- und Zimmertüren sowie die Fliesenbeläge. Nach der Verlegung der Böden können die Türen von den Käufern montiert werden. Bei Besichtigungen stehen die Türen selbstverständlich zur Ansicht bereit, sodass Sie sich von Material und Qualität überzeugen können.
Für die weitere Ausstattung liegen Angebote von professionellen Handwerksbetrieben vor – unter anderem für die Parkettverlegung (abhängig von Qualität und Format) sowie für die Terrassensanierung. So können Sie die Umsetzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen planen und realisieren.
Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:
- Gepflegtes Gebäude mit 6 hochwertigen Wohnungen - davon 4 mit großzügigen, barrierefreien Terrassen/Balkonen (südseitig zum Innenhof) - sowie Sternapotheke und Arztordination
- provisionsfrei für den Käufer
- eigenes Kellerabteil mit rd. 2m²
- geheizt wird mit Fernwärme & Fußbodenheizung
- Internet-Anschluss: Liwest
- Elektronische Raffstores in jedem Raum sorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutz
- hohe Räume bis 2,80 m sorgen für ein offenes und luftiges Wohnambiente
- sauberer Lift und gepflegtes Stiegenhaus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Wels, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Kaiser-Josef-Platz (Büsse) sowie zum Bahnhof profitieren die Bewohner von hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnellen Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch regional.
Parkmöglichkeiten:
Stellplätze können in der Stadt separat angemietet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Ihre Betül Telli, 0660 1364431, bt@eurea.at
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/1063 9105, og@eurea.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage in Wels, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur und eine vielfältige Nahversorgung aus.
Direkt erreichbar sind unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und Restaurants, ebenso wie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Im Erdgeschoss des Gebäudes sorgt eine Apotheke für besonders komfortable Versorgung direkt vor der Haustür.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Kaiser-Josef-Platz (Busse) und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Stadtbesuchern kurze Wege garantiert. Gleichzeitig befinden sich kulturelle Einrichtungen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Dank der Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität.
