Die verkaufsgegenständliche Immobilie wurde die letzten Jahrzehnte durchgehend vom österreichischen Matratzenhersteller Sembella genutzt. Insgesamt erstreckt sich die Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 19.201 m² (lt. Grundbuch). Das darauf befindliche Objekt weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.900 m² auf, wovon sich etwa 7.900 m² auf die Hallenflächen sowie ca. 2.000 m² auf das straßenseitig davor befindliche Bürogebäude verteilen. Das Bürogebäude inkludiert auch einen etwa 500 m² großen Showroom.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. So ist das Objekt durch die aktuell bereits bestehenden Brandabschnitte auch sehr gut teilbar. Das Objekt weist auch durch die auf die verschiedenen Hallen verteilten Tore sowie die 5 Anpassrampen zusätzliche Benefits in der Vermietung auf.
Insgesamt bietet die Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten, ganz gleich ob für Eigennutzer oder Investoren auf der Suche nach einem Objekt mit großem Potential.
Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis beträgt € 3.950.000 zzgl. Ust.
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Felix Grundnig, +43 664 54 26 006
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Aderstraße 35, im Ortsteil Ader der Marktgemeinde Timelkam (Bezirk Vöcklabruck). Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof ca. 1,5 km entfernt) sowie an das überregionale Straßennetz. Im direkten Umfeld befinden sich etablierte Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Natur und ländlichem Charme, mit Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neu-Wartenburg in kurzer Distanz.
