Einzigartige Kombination aus Produktion & Büro mit exzellenten Expansionsmöglichkeiten
Beschreibung
Diese erstklassige Gewerbeimmobilie vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit modernen, repräsentativen Büroeinheiten – und bietet damit Unternehmen einen optimalen Standort für effizientes Arbeiten und professionelles Auftreten.
Die flexibel nutzbaren Flächen sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen eine ideale Anpassung an individuelle Unternehmensbedürfnisse. Unterstützt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 1 Minute erreichbar.
Besonderes Augenmerk verdient die funktionale Erschließung der Hallenflächen: Diese erfolgt über acht Sektionaltore mit Anpassrampen sowie zwei ebenerdige Tore, die eine reibungslose Warenanlieferung und -auslieferung ermöglichen.
Flächenübersicht:
Büro | 420,00m² | 8,50€/m²/netto |
Lagerhalle | 3.000,00m² | 6,50€/m²/netto |
Insgesamt | 3.420,00m² |
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ing. Chiara Kummer, 0676/3613 630
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Getrennte Toiletten
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Teeküche
Energieausweis
- HWB C, 86.16 kWh/m2a
- fGEE C, 1,22
- gültig bis 04.03.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 29.157,60 €
- Fläche ca. 3.420 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 29.157,60 € |
Miete: | 23.070,00 € |
Betriebskosten: | 6.087,60 € |
Umsatzsteuer: | 5.831,52 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 29.157,60 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6244/909
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Miete (exkl. USt.) 29.157,60 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 3.420 m2
- Nutzfläche ca. 3.420 m2
- Lagerfläche ca. 3.000 m2
- Bürofläche ca. 420 m2
- WC 6
- Stellplätze 20
- HWB C, 86.16 kWh/m2a
- fGEE C, 1,22
- gültig bis 04.03.2029