Gemütliches Zuhause mit Garten & Balkon – die clevere Alternative zum Haus
Diese charmante Maisonette mit rd. 75,58m² Wohnnutzfläche inkl. Garten und Loggia vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung – und das zu einem attraktiven Preis. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie besonders Paaren und jungen Familien ein ideales Zuhause.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe mit zusätzlichem Stauraum und führt direkt in die offen gestaltete Wohnküche mit gemütlicher Bar – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ein modernes WC inkl. Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer wirkt durch die großflächigen Fenster freundlich und einladend und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum rd. 35 m² großen Garten – ein angenehmer Platz zum Abschalten im Freien.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer mit rd. 4 m² großen Balkon sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:
- nur 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen im sehr gepflegtem Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima
- Kaufpreis inkl. Küche, Bad/WC und fix verbaute Möbel
- gepflegte südlich ausgerichtete, nicht einsehbare Gartenfläche als gemeinsamer Rückzugsort für Groß & Klein
- eigener Tiefgaragenplatz (direkt beim Eingang) sowie reichlich Parkplätze für ihre Besucher bei und rund um die Wohnanlage
- eigenes großzügiges Kellerabteil mit rd. 6m², geheizt wird mit Fernwärme, Internet-Anschluss: Liwest
- Kinderspielplatz, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
Das Wohndomizil befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Traunauen – einem beliebten Naherholungsgebiet für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Ob eine morgendliche Laufrunde, ein entspannter Spaziergang am Wasser oder Freizeitspaß im nahen Welldorado – hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise. Das nahegelegene Messegelände wird künftig in einen weitläufigen Park umgewandelt - ideal für Erholung im Grünen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das Stadtzentrum von Wels ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote wie die Eishalle oder Tennisplätze.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Eurea Team: Oliver Gassenbauer, 0699/10639105 & Betül Telli, 0660/1364431
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage im begehrten Stadtteil Wels-Lichtenegg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die A25 und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit Komfort. Auch Freizeitangebote wie die Eishalle, das Welldorado oder Tennisplätze sind schnell erreichbar.
