Diese erstklassige Gewerbeimmobilie vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit modernen, repräsentativen Büroeinheiten – und bietet damit Unternehmen einen optimalen Standort für effizientes Arbeiten und professionelles Auftreten.
Die flexibel nutzbaren Flächen sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen eine ideale Anpassung an individuelle Unternehmensbedürfnisse. Unterstützt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Besonderes Augenmerk verdient die funktionale Erschließung der Hallenflächen: Diese erfolgt über acht Sektionaltore mit Anpassrampen sowie zwei ebenerdige Tore, die eine effiziente Warenanlieferung und -verladung ermöglichen.
Flächenübersicht EG:
- Büroräumlichkeiten: rd. 415m²
- Werktatt: 37,63m²
- Sozialraum Fahrer: rd. 19m²
- Lager/Logistik: rd. 1.564,87m²
- Sanitärgruppen und Waschräume
Flächenübersicht 1. OG:
- Büro- und Archivräumlichkeiten: rd. 455,00m²
- Teeküche
- Sanitärgruppen
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Stefan Schmiedseder, 0699/17204805
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Diese Immobilie bietet eine erstklassige Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner:
Nur 25 Minuten in die Wiener Innenstadt über die A23
16 Minuten zum Flughafen Schwechat über die S1
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 & U6 in unmittelbarer Nähe
Busanbindungen:
Jochen-Rindt-Straße: 66A und 67A
Kolbegasse: 66A und 67A
Trappweg: 19A und 70A
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist der Otto-Probst-Platz, die von der Linie 67 bedient wird. Für den Schienenverkehr ist der Bahnhof Blumental (S80) in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Alaudagasse (U1) sowie die U6 Station "Am Schöpfwerk".
