HYGGE Wohnen - Top A0.4 mit 40,46m² mit Garten und Terrasse, im EG
Beschreibung
Die südwestlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung Top A0.4 verfügt über eine Wohnfläche von 40,46m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 10,50m², ein eigener Garten mit 21,54m² und ein Kellerabteil mit 3,90m² inklusive!
Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Glasfaserinternet im Haus, Kunststofffesnter/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker
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Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Resch&Frisch, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Bibliothek
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Glasfaseranbindung
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Lastenaufzug
- Massiv
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 21.03.2034
Lageplan
Dokumente
-
Broschüre_Hygge Wels Neustadt_Ansicht.pdf
-
Beilage 3.1d_BAB_2024.05.29.pdf
-
Hygge Wels_TOP A0.4.pdf
-
07.1 Grundriss EG_20.03.2024.pdf
-
Hygge Wels_Haus A-EG Übersicht.pdf
-
Tiefgaragenplan_zugeordnet.pdf
-
Hygge Wels_Haus A-UG Übersicht.pdf
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 203.000,00 €
- Fläche ca. 40,46 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 203.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichtung samt grundbücherlicher Durchführung, Treuhandkontoabwicklung und Begründung des Wohnungseigentums durch die Brditschka Anwaltskanzlei GmbH - pauschal 1,75% zzgl. 20% Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6244/418
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 203.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40,46 m2
- Wohnfläche ca. 40,46 m2
- Gartenfläche ca. 21,54 m2
- Kellerfläche ca. 3,9 m2
- Terrassenfläche ca. 10,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 21.03.2034
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Juni 2025