Großfamilien aufgepasst! Zweifamilienhaus mit vielen Extras in Wels/Pernau!

4600 Wels

Beschreibung

Miteinander Wohnen und dennoch die eigene Privatsphäre genießen oder Wohnen und Business verbinden!

Ihr neues Zuhause - ideal für Großfamilien, für Freiberufler, Heimwerker und Bastler oder ihr Home Office - auf rd. 622m² Grundstücksfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 195m² auf 2 Ebenen bietet Ihnen all das!

Wohneinheit I: befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 76m², 3 Zimmer (Küche/Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer - alle Räume wurden 2023 renoviert und neu ausgemalt). Ein separates WC und ein Badezimmer mit Fenster im aktuellen Vintage-Style sind ebenso Bestand.

Wohneinheit II: befindet sich im Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 119m²,  4 Zimmer (großzügiger Koch-Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Gästezimmer). Ein separates WC und ein Badezimmer mit Fenster wie in Wohneinheit I ausgestattet.

Das Wohnhaus wurde 1957 errichtet, der Umbau bzw. Zubau in Massivbauweise erfolgte 1982 (Fassade mit Vollwärmeschutz 1984), im Laufe der Jahre laufend in Stand gehalten, großteils modern & hochwertig ausgestattet. Das Untergeschoss (teilunterkellert mit rd. 76m²) hat einen direkten Zugang zum Garten und verfügt neben dem Technikraum über 5 weitere Räume zur individuellen Nutzung wie z.B. Vorrats- oder Weinkeller, Lager- und Wirtschaftsraum, Schutzraum... 

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgestattete Koch-Ess-Wohnbereich im OG: 2016 komplett auf einen rd. 54m² offen gestalteten Raum umgebaut und modernisiert, mit hochwertigen Tischlermöbel ausgestattet, alle Fenster/Balkontüren verfügen über Rollläden und Fliegenschutzgitter, weitere schöne Details sind die große verstellbare Fotowand mit Schiebeelementen, der Holzofen (angeschafft 2020), 2 direkte Zugänge zur großzügigen Loggia (rd. 12m²) mit Glaselementen uvm.

Eine exklusive DAN-Küche mit vielen Extras lässt für Gastgeber und Gäste keine Wünsche offen: abgehängte Decke inklusive indirekter Beleuchtung mit individueller Schaltung, robuste & pflegeleichte Stein-Arbeitsplatte, Markengeräte wie Bora System-Induktionsplatte, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Kühl- und Gefrierkombination, auf 4 Meter ausziehbarer Esstisch aus Vollholz uvm. Genießen Sie mit Familie und Freunden Kocherlebnis pur in gemütlicher Atmosphäre! 

Gartenparadies inkl. Wellnesscenter: Die Gartenhütte mit großzügiger Beschattung wurde als Wellnesscenter eingerichtet, mit Küche, Lounge-Möbel, Sauna und Dusche voll ausgestattet und dient als zusätzlicher Freizeit-Wohnbereich. Der schön gestaltete Garten mit Whirlpool, Außendusche, Schaukel & Rutsche, Pflanzen und Bäume, Garten- und Gemüsebeete ist ein weiterer Blickfang und bietet für die Eltern ausreichend Platz für ein Sonnenbad, gemütliche Grillabende und für die Kinder viel Bewegungsfreiheit zum Spielen und Austoben.

weitere Zusatzausstattungen: Pellets-Heizung (2006) unterstützt durch eine Solaranlage mit rd. 18m², Abstell-, Geräteraum, großzügiger Dachboden mit viel Stauraum (als Wohnraum ausbaubar), Hausbrunnen 

Für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen eine Doppelgarage und davor 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es in der verkehrsberuhigten Seitenstraße direkt vorm Wohnhaus. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wels-Pernau. Kindergarten, Schule, Apotheke, Spar, Nahversorger und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss, Einkaufszentrum und die Welser Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Terrakotta
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 136.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,21
  • gültig bis 16.05.2023

Lageplan