Neuer Preis! Exclusives Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage!

4716 Hofkirchen an der Trattnach

Beschreibung

Qualitätshaus - Stilvoll und durchdacht geplant - Heimkommen und Wohlfühlen!

Dieses stylische Einfamilienhaus in Massivbauweise (Neubau-2023 fertiggestellt) befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung (am Ende der Sackgasse) mit einer Wohnnutzfläche von rd. 194m², die sich auf 2 Ebenen wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: einladendes Vorzimmer mit separatem Garderobenraum, ein großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, ein Büro (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar), ein Gäste-WC mit Dusche, ein/e Hauswirtschaftsraum/Waschküche und ein Technikraum (direkt vom Garten und von der Garage erreichbar)

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, zwei geräumige Kinderzimmer, alle Schlafräume bieten einen Direktzugang zur 45m² großen Dachterrasse mit herrlichem Fernblick, ein zusätzliches Badezimmer und ein Abstellraum

Ihr neues Zuhause bietet neben einer klug durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung eine Vielzahl an modernen und praktischen Details von Markenherstellern:

>> alle Zimmer verfügen über 3-fach verglaste Fenster mit Z-Lamellen Raffstores (Fa. Josko)

>> Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe (Fa. Buderus)

>> hochwertige Parkettböden (Feinsteinzeug von Huemer Fliesen, Landhausdielen von Fa. Schagerl)

>> moderne Sanitäranlagen und Armaturen (Villeroy&Boch und Hans Grohe)

>> Terrassenplatten: Feinsteinzeug, geklebt & Balkon: Feinsteinzeug auf selbstnivellierende Stelzlager (Fa. Schagerl)

>> Haustür mit Fingerprint (Fa. Internorm) und hochwertige Innentüren (Fa. Schagerl)

>> Wetterstation (autom. Sturm- und Frostschutz)  & Zentralstaubsauger integriert

>> Smart Home - Loxone Haussteuerung mit Intercom (Türklingel und Frontkamera)

>> Glasfaseranschluss & Starkstrom in Garage für Charger E-Auto

Eine Wohlfühlzone ist das großzügig angelegte Gartenparadies mit einem 8x4m Pool mit Sandfilteranlage (Pooltechnik ist im Heizraum untergebracht) und einer weitläufiger Grünfläche zum Relaxen & Sonnenbaden für die Eltern und zum Spielen und Austoben für die Kinder.

Eine rd. 43m² große Doppelgarage mit Direktverbindung zum Wohnhaus und Direktzugang zum Garten und zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für ihren Fuhrpark und für ihre Gäste.

Obwohl bei der Planung bereits viele Extras berücksichtigt wurden, gibt es immer noch ausreichend Möglichkeiten ihren eigenen Touch & Style einzubringen, z. B. Küchengestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen (ist nicht im Preis integriert) oder freie Gartengestaltung zur Entspannung pur.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Sie werden begeistert sein!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sehr ruhige Lage in Hofkirchen an der Trattnach im Bezirk Grieskirchen, in einer neuen Wohnbausiedlung. Das Zentrum sowie alle Geschäfte und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf als auch die öffentlichen Verkehrsmittel, Volksschule & NMS und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung A8 ist nur 5 Minuten entfernt.  

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 29.01.2032

Lageplan