PREISFLASH! Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 767m² Grundstück in Katsdorf/Ruhstetten - sofort einziehen und Traumlage genießen!

4223 Katsdorf

Beschreibung

Einfamilienhaus in ABSOLUTER RUHELAGE in einer familienfreundlichen Siedlung!

Sichern Sie sich ihr Traumhaus auf einer Grundstücksfläche von rd. 767m² und mit einer Wohnnutzfläche von rd. 128m²errichtet in Massivbauweise mit großzügiger Raumaufteilung.

IHR VORTEIL >> im Verkaufspreis inkludiert sind das Grundstück, alle Aufschließungskosten und das Haus in schlüsselfertiger Ausführung im Innenbereich! 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, qualitätsvolle Parkettböden und Fliesen, hochwertige Holztüren, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, qualitätsvolle Sanitäranlagen, dreifachverglaste Internormfenster, funkgesteuerte Raffstores & Rollläden uvm. 

Der großzügige Eigengarten und die südwestlich ausgerichtete Terrasse laden zum Sonnenbaden ein und bieten viel Platz zum Spielen und Relaxen für Kinder und Erwachsene.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (siehe Visualisierungen) der Außenanlagen: Der Hauszugang, der Terrassenbereich mit z.B. einer Überdachung aus Holz, der Gartenzaun und ein/e Doppelcarport/Doppelgarage mit integriertem Geräteraum sind frei nach ihren Wünschen in Eigenregie fertigzustellen. 

Die Gemeinde Katsdorf bietet neben einem angenehmen Wohnklima auch eine intakte Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen, Bank, Arzt, Vereinen und Geschäfte & Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Grundstück befindet sich in Katsdorf/Ruhstetten im Bezirk Perg. Der nächst größere Ort ist Linz (ca. 20 km entfernt). Die Gemeinde Katsdorf mit ihren Nachbarorten Engerwitzdorf, Wartberg ob der Aist, St. Georgen an der Gusen, Unterweitersdorf, Gallneukirchen und Pregarten - jeweils max. 7 km entfernt - ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Hier finden sich jede Menge Möglichkeiten zum Ausspannen in der Natur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 08.03.2031

Lageplan