Barrierefreie 4 Zimmer-Etagenwohnung - Baujahr 2021 - mit großzügiger Terrasse in Wels Neustadt

4600 Wels

Beschreibung

Wohnen in hervorragender Lage mit optimaler Infrastruktur!

Diese moderne stilvolle Wohnung im 1. OG (TOP 7) verfügt über eine Wohnfläche von rd. 91,86m² und befindet sich in einer 2021 neu gebauten Wohnanlage, eingebettet in eine großzügige Gartenanlage. 

>> TOP ausgestattet mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Jalousien, Glasfaser-Internet im Haus, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, hochwertige Fliesen als Terrassenbelag uvm.

>> neuwertige Tischler-Wohnküche (im Kaufpreis inkludiert)

>> Räume veränderbar - Umrüstung/Rückführung auf 3 Zimmer-WG mit großem Wohn-, Koch-, Esszimmer möglich!

>> großzügige Loggia/Terrasse mit rd. 36m², südlich ausgerichtet

>> schön angelegte Grünfläche zum Erholen & ein kleiner Spielplatz für die Kids

>> Tiefgaragenplatz Nr. 34 (direkt beim Zugang zum Wohnbereich) und ein Kellerabteil ebenso inklusive

>> überdachte Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagenabstellraum im Innenhof sowie in der Tiefgarage 

TOP-Infrastruktur für "Jung & Alt": Das Domizil bietet eine perfekte Infrastruktur für junge Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung einen Kindergarten sowie zahlreiche Schulen für alle Altersklassen. Auch für ältere Menschen ist bei diesem Objekt ein sorgloses Wohnen garantiert. Auf das Auto können Sie gerne verzichten, denn sowohl eine Bushaltestelle und der Bahnhof sowie Gast- und Kaffeehäuser & viele Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren sind auch das Krankenhaus, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte in der Nachbarschaft.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wird auf Fotos weitgehendst verzichtet. Überzeugen Sie sich einfach selbst vor Ort von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer: 0699/10639105

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beste Infrastruktur in sehr guter zentraler Lage. Sowohl für den öffentlichen als auch für den privaten Verkehr bietet das Objekt eine perfekte Ausgangslage. Der Autobahnanschluss Wels Nord sowie die Landesstraße B137 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 09.01.2030

Lageplan